中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） 《房屋租赁条例》有效期两个月。如何更好地推动新规实施？ 2025年11月20日07:39 来源：经济参考报 □ 新华社“新华视点”记者 租房关系到成千上万租户的住房保障。今年9月15日起，我国首部专门规范住房租赁活动的《住房租赁条例》出台，为出租人和承租人维护合法权益提供了保障。新规实施两个月来，有哪些积极变化？如何在新规定的同时促进宽恕？ 《新华视点》记者进行了采访。新规将带来哪些积极变化？不久前，小陈等人她在江苏常州的一套公寓里与二房东发生了争执。对方不仅拒绝退还小陈预付的900元中央空调卡，还拒绝退还合同规定的2500元押金。小陈随后向法院提起诉讼。 “10月底开庭通知书发出后，二房东很快退还了部分费用，我决定撤诉。这次纠纷顺利解决，多亏了‘卖家无正当理由不克扣押金’的新规定，让我更有信心维权了。”小陈说道。押金难返、条款霸道、合同陷阱、房源错误……我国住房租赁市场在快速发展的同时，也带来了一些困扰。专家认为，新规的实施为马纳吉提供了重要依据依法规范住房租赁市场，化解相关纠纷。根据规定，房产管理部门必须通过房屋租赁管理服务平台进行管理和服务。记者发现，各地正在不断完善住房租赁管理服务平台功能。通过该平台，租户可以实现产权核实、信息查询、网上签约、登记备案等各项服务。与以前相比，房产信息的真实性有了显着提高。住房租赁公司的管理服务也不断优化，更加正规化、透明化。记者在上海浦东新区链家周浦新城店发现，店内公告牌区域张贴着内部管理制度、租金核销流程等文件，所有代理商均携带员工印有人员信息的身份证。 “我们在委托租赁时，必须三证合一，只有获得房屋验证码后，房屋才会对外展示。同时，单先生签订租赁合同后，房屋租赁管理服务系统会自动办理出租房屋的出租事宜。”链家周浦新城店负责人表示，《规定》为房屋清单登记提供了明确的依据，业主在备案工作中的配合度明显提高；平台开放与企业的数据接口，简化经纪商的工作流程。业内人士表示，目前，不少地区的大型住房租赁公司正在升级住房租赁产品，不断完善相关配套设施，提高租赁服务质量。dit 检查等出现。新规定的实施仍有待细化。近日，重庆南岸区大学生小秋通过学校租房群租到了一套房间。他与地主口头约定“押一付一”，并支付了2000元。事后，小秋发现房间存在缺少消防设施、玻璃门等安全隐患，遂提出取消租赁，但房东拒绝退款。最终，经过民警的介入，小秋拿到了1300元。重庆市房地产业协会副会长赵杰表示，小秋的遭遇并非个案。 “规定明确规定，租赁双方必须实名认证，必须备案合同。但现实中，像小秋这样不签合同就一手租房、现金交易的人还为数不少，这给租赁带来了风险隐患。”此外，关于纠纷中举证责任的相关规定尚不明确。例如，在装修质量纠纷中，材料劣质应由谁举证、审理费用如何分担等，仍缺乏兼顾各方利益的明确规则设计。从采访情况看，新规实施后，大部分正规中介机构能够规范合同、流程透明；但仍有部分物业逃避登记和监管。记者以租客身份咨询时发现，在问及“是否有2000元以下的隔断房”时，多数品牌中介明确表示“不做此类房源”，但在执行过程中仍需更加细化和加强监管。仍存在一些规避新规的“灰色操作”。例如，上海松江区的一位中介表示，可以提供低廉的租金成本，租到便宜的装饰品；广西南宁德友的一位中介表示，平台本身不提供分房，但二房东装修过的分房还是可以搁置的。记者还发现，房产中介网站上的部分房屋照片仍存在明显变化，实际室内场景与宣传照片存在较大差距。经纪人小艾透露：“有些房源的实际情况和网上照片确实有差距，这样的操作确实是为了转移流量。”北京市房地产法学会副会长赵秀池认为，市场上各房产中介机构的数据互不关联，与房屋租赁管理服务不存在关联。ce平台。上市信息真实性和上市质量难以保证，存在监管漏洞。此外，多部门协同监管、信息共享和联合执法有待加强，相应的支撑体系和实施细则尚不完善，需要尽快完善。如何推动新规落地？该规定解决了公众关心的押金纠纷频发、租赁合同登记不充分等问题。 《规定》明确了住房租赁公司等相关经营主体的责任。接下来，如何推动新规落地？ “法律法规的生命力取决于其执行。”清华大学房地产研究中心主任吴静表示，要进一步疏通消费维权畅通保障渠道，落实行业协会、企业及相关部门投诉制度，依法治理押金退还困难、随意中止合同、条款过多、合同陷阱等扰乱行为，促进规范发展对象发展规范健康发展。标准的制定和标准的制定和标准的制定和标准的制定和标准的制定和标准的制定标准的制定和发展标准的制定和标准的健康发展标准的制定和标准的制定标准的制定、市场。同时，加强监管体系建设，提高监管执法力度和范围。据悉，目前各地区都在放出台支持政策，促进住房租赁市场健康发展。郑州制定并发布了《郑州市房屋租赁合同范本》，保护租赁当事人的合法权益；条例出台后，重庆立即启动配套管理措施的立法进程，并下发通知加强全链条监管；北京的目标是10个单位的“二房东”个人，而且这些个人显然是政府的。 《关于“事前风险防范”的决议》，防止不良企业“不合理收费”、“跑钱”。重庆市住建委房地产市场处副处长卢军表示，下一步将依据法规制定更多操作规则和标准，计划对违规行为实施信用处罚，并提供税收、资金等政策cy 支持以下行为；培育和规范市场化企业，支持企业参与信息再共享和执法信息共享，提高监管效率。 房产中介建议，进一步丰富住房租赁管理平台功能，完善住房租赁数据、从业人员、住房租赁、租赁合同等，为经营主体提供更优质、更便捷的服务，保障群众安心租房。 （编辑：何鑫）